Inicio / Lo que cuesta
Todo el mundo llega con esta pregunta y casi nadie se atreve a hacerla en la primera reunión. La respuesta está en esta página, con la casa de Besalú como ejemplo entero: la misma casa, presupuestada de las dos maneras.
+9,0 %
Es lo que costó de más construir Besalú como casa pasiva en vez de como casa normal que cumple la norma. 16.756 € sobre 186.020 €, y ni un euro de ese sobrecoste está en cosas que se vean.
Presupuesto de ejecución material · sin honorarios, licencias ni IVA
Cuatro partidas y nada más. El resto de la casa —estructura, cimentación, cubierta, instalaciones, acabados— cuesta exactamente lo mismo de las dos maneras.
| Partida | Convencional | Pasiva | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Aislamiento de la envolventeDe 8 a 20 cm, y continuo en todo el perímetro | 7.420 € | 13.880 € | +6.460 € |
| Carpintería y vidrioDoble a triple vidrio, con marco aislado y rotura de puente | 18.900 € | 25.640 € | +6.740 € |
| Ventilación con recuperadorEquipo, conductos y puesta en marcha. La casa normal no lleva | 0 € | 6.180 € | +6.180 € |
| Sellado y ensayo de hermeticidadMembranas, cintas y el blower door de verificación | 0 € | 2.940 € | +2.940 € |
| Caldera y radiadoresLa pasiva no los necesita: se quita la instalación entera | 5.564 € | 0 € | −5.564 € |
| Total de la obra | 186.020 € | 202.776 € | +16.756 € |
Con la factura en la mano, no con la previsión del programa de cálculo. Besalú gastó 187 € en su primer año completo; una vivienda equivalente de la provincia gasta 1.980 €.
Sobrecoste
16.756 €
Se paga una vez, al construir, y se puede meter en la hipoteca al mismo interés que el resto.
Ahorro cada año
1.793 €
Diferencia real entre las dos facturas. No incluye lo que suba la energía, que subirá.
Año 0Año 30 · vida de la hipoteca
A partir de ahí son 1.793 € al año que no se pagan, durante los cincuenta años que la casa va a seguir en pie. Si la energía sube, el plazo se acorta; no hemos metido esa subida en el cálculo a propósito, porque sería inventarse un número.
Aparte de la obra. Se paga por fases y cada fase se puede parar: si al acabar el anteproyecto no te convence, se paga esa fase y no hay nada más que discutir.
| Fase | Qué incluye | Importe |
|---|---|---|
| Estudio previo | Visita al solar, normativa, encaje y primera estimación de coste | 1.400 € |
| Anteproyecto | Distribución, volumen y cálculo energético preliminar | 4.600 € |
| Proyecto básico y de ejecución | Todo lo que se visa y se lleva al ayuntamiento y a la constructora | 5,4 % del PEM |
| Dirección de obra | Visitas semanales, control de los sellados y certificaciones | 3,6 % del PEM |
| Certificación Passivhaus | Tramitación y ensayo de hermeticidad con laboratorio externo | 2.850 € |
Ni modificados por cambios que salen de un error nuestro, ni visitas extra a obra, ni «gestión de licencias» aparte, ni un porcentaje sobre lo que suba el presupuesto. Si la obra se encarece por algo que teníamos que haber previsto, nuestros honorarios no suben.
Y si el ensayo de hermeticidad no da el número a la primera, la búsqueda de la fuga y la segunda prueba las pagamos nosotros. Ha pasado dos veces.
202.776 € de obra · 22.130 € de honorarios · 9.640 € de licencia, tasas y geotécnico · 2.850 € de certificación.
Total: 237.396 €, sin el solar y sin IVA. La misma casa sin construir pasiva habría salido por 217.900 €. La diferencia son 19.496 €, que es el 9,0 % de la obra más lo que cuesta certificar que de verdad se ha hecho.
El estudio previo son 1.400 € y en tres semanas sabes si tu solar da para esto o no. Si no da, te lo decimos y ahí se acaba.